Podział majątku wspólnego

Najczęstszy scenariusz w Bytomiu i Zabrzu: mieszkanie kupione na kredyt i pytanie, ile musi dopłacić ten, kto w nim zostaje. Odpowiedź prawie nigdy nie brzmi „połowę wartości”.

Kredyt hipoteczny — najważniejsza rzecz do zrozumienia

Sąd dzieli majątek, ale nie zmienia umowy z bankiem. Nawet jeśli mieszkanie przypadnie jednej osobie, wobec banku odpowiadacie nadal oboje — dopóki bank nie zwolni jednego z długu albo kredyt nie zostanie przeniesiony. Bank nie jest związany wyrokiem sądu.

Dlatego kolejność ma znaczenie: zanim złożysz wniosek o podział, sprawdź w banku, czy masz zdolność do samodzielnego przejęcia kredytu. Wyrok przyznający ci mieszkanie, którego nie możesz przejąć, jest wygraną tylko na papierze.

Ile wynosi spłata

Zależy od tego, czy sąd przyjmie wartość nieruchomości pomniejszoną o saldo kredytu, czy wartość pełną z osobnym rozliczeniem spłat. Różnica bywa liczona w dziesiątkach tysięcy złotych i to o nią toczy się w takich sprawach realny spór.

Oba warianty pokazuje kalkulator podziału majątku.

Raty zapłacone po ustaniu wspólności majątkowej podlegają odrębnemu rozliczeniu — zwykle połowa tego, co zapłaciłeś sam, wraca do ciebie.

Nakłady z majątku osobistego

Pieniądze sprzed małżeństwa, darowizna od rodziców, spadek — wniesione na wspólny majątek podlegają rozliczeniu. Warunek jest jeden: trzeba je udowodnić. Przelew, umowa darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia.

Samo twierdzenie, że wkład własny pochodził od rodziców, nie wystarczy. To najczęstszy powód, dla którego ludzie tracą w tych sprawach realne pieniądze.

Nierówne udziały

Zasadą są udziały równe. Sąd ustala nierówne wyjątkowo — gdy jedno z małżonków w rażącym stopniu nie przyczyniało się do powstania majątku, przy uwzględnieniu także nakładu osobistej pracy przy wychowaniu dzieci i w gospodarstwie domowym.

Niższe zarobki same w sobie nie są podstawą. Wieloletnie trwonienie majątku albo uchylanie się od pracy — bywają.

U notariusza czy w sądzie

Jeśli jesteście zgodni co do składu i wartości, umowa u notariusza kosztuje kilka tysięcy złotych i trwa tydzień. Sprawa sądowa o podział majątku to zwykle rok albo więcej, wycena biegłego i opłata 1 000 zł od wniosku — albo 300 zł, gdy przedstawicie zgodny projekt podziału.

Podział można też przeprowadzić w wyroku rozwodowym, ale sąd zrobi to tylko wtedy, gdy nie spowoduje to nadmiernej zwłoki w sprawie — czyli w praktyce przy zgodnym stanowisku stron.